Tras una cuidadosa búsqueda, por fin has encontrado la propiedad que cumple todos tus requisitos y te has decidido a comprarla. ¿Y ahora qué?

Una vez acordado el precio, se te pedirá que firmes un contrato de compraventa y pagues un depósito, asegurando así la propiedad a tu nombre. Lo normal sería tener que hacer al menos un pago escalonado entre la firma del contrato y la finalización, pero no te preocupes, te explicaremos claramente tus obligaciones contractuales y entablaremos negociaciones en tu nombre. Nosotros y el abogado que hayas elegido nos encargaremos de la mayor parte del papeleo y la organización necesarios para la firma de las escrituras. Sin embargo, una parte importante del proceso de compra que tienes que entender muy bien son los gastos derivados de la compra de una vivienda en España. Pueden ser muy distintos de los que estás acostumbrado a pagar en el Reino Unido y, si te equivocas, puedes acabar en un aprieto. ¿Cuáles son estos gastos y a dónde va a parar tu dinero? Sigue leyendo para obtener una explicación sencilla de en qué consiste el famoso 11-13%.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El importe a pagar varía en función del tipo de inmueble de que se trate y de la naturaleza del vendedor. Si el vendedor es un promotor inmobiliario, el comprador pagará un 10% de IVA más un 1,5% de derechos de timbre.

Comercial y reventa

Debes saber que si compras un terreno, un local comercial o una plaza de garaje, el importe del IVA asciende al 21%. En el caso de una vivienda de reventa, no pagas IVA, pero tendrás que pagar el Impuesto de Transferencia de Propiedad (ITP), que es del 10% (Comunidad Valenciana). En la Región de Murcia el ITP o impuesto de transmisiones patrimoniales es del 7%.

Gastos de notaría

Aunque no es infrecuente que los gastos de notaría sean un punto de negociación para asegurar la venta, normalmente los asume el comprador. En el momento de la venta, sólo es posible dar una aproximación de a cuánto podrían ascender estos honorarios, pero sería bastante exacto suponer que van a ascender al 0,5% del precio de venta. La razón por la que no podrás obtener una cifra exacta es que hay que tener en cuenta muchos factores que pueden influir en el importe, desde la notaría que se utilice hasta el número de páginas de la escritura.

Tasas de Registro

De nuevo, es un gasto que suele correr a cargo del comprador, aunque no es inamovible y puede negociarse entre las dos partes. Además, sólo se puede estimar, ya que hasta que no se presenten las escrituras en la oficina del registro de la propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble, no se te dará una cifra exacta. Sin embargo, un 0,5% del precio de venta será más que suficiente para cubrirlo.

Gastos legales

No es obligatorio recurrir a un abogado para comprar una vivienda en España, pero recomendamos su uso a todos nuestros clientes. Los honorarios de los abogados varían de una empresa a otra. Algunas cobran un porcentaje del precio de venta y otras cobran una tarifa plana, a partir de unos 900 euros por un servicio básico. Los servicios adicionales suelen cobrarse como un extra y entre ellos se incluyen, por ejemplo, la obtención de un número NIE (número obligatorio que te reconoce como extranjero en el sistema fiscal español) y la elaboración de un testamento español. Es importante que el abogado que elijas te aclare qué incluye exactamente su tarifa y preguntes por el coste de esos extras.

Gastos adicionales

Si vas a comprar una vivienda con una hipoteca española, esto conllevará más gastos y, en lugar de presupuestar un 11% adicional del precio de venta para cubrir todos tus gastos, deberías prever en torno al 13-14%, dependiendo de las condiciones de la oferta hipotecaria. Esto cubrirá la comisión de apertura y la tasación bancaria oficial del inmueble. Consulta nuestra sección sobre hipotecas para más información.

Ejemplo del «verdadero» precio de compra de una vivienda que se vende por 150.000 euros

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